双轨交+双TOD！南大「保利·海上瑧悦」600万入手黄金中环！

  当前市面上都是比样板间、卷装标，而这一次保利“格局”完全打开，全身心投入到产品体验中！

  公区园林配套是大家共享的，做得好不好将长期影响到居住体验，甚至未来房价。

  能花这么多心血“啃硬骨头”，就已经证明了开发商打造区域标杆的能力和决心！

  站位拔高了，不光是在当下新房市场上更具竞争力，哪怕就是在未来二手环节，自然也会有更强悍的溢价能力！

  譬如说，同样是保利打造的标杆，徐汇的保利天悦，近年来成交均价一直就是板块内的“领头羊”；

  的实力体现！保利·海上瑧悦，未来的二手市场的价值必然也是超出周边一大截！

  作为一家头部央企，保利不仅实力丰沛雄厚，而且脚步稳健！深耕上海20年来，一直用心做产品，赢得扎实口碑！

  而今又恰逢保利20周年产品年，这一次潜心打造海派东方美学，打出了差异化的风格，令人耳目一新！

  在“悦字系”东方美学这条产品线上，保利已沉淀了璞悦、琅悦、瑧悦、堂悦四个子品牌！

  历来开山之作，往往会倾注所有的产品力和品牌价值！要做就必须要做到极致！不惜工本，乃至超配！

  保利·海上瑧悦在师法张园的基础上，独创“一园三堂”“五进九雅”的归家礼序，还原东方的审美和仪式感！

  从还没郑重进入示范区之前，足有6米高、35米长的超大尺度门堂，就赋予了整条街面厚重的历史感，带来不可磨灭的视觉冲击！

  而进入门堂，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。

  眼前景色在随着脚步一点点发生着变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，实际做到了“移步异景”的效果。

  使用静水、跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五重造水形态，再现中式王府名园的格调和风雅。

  五进：一进门堂、二进四水归堂、三进琉璃宝院、四进碧波归苑和落英雅径、“五进”宅间花园

  九雅：碧波归苑、疏林影院、落英雅境、芳华聚场、银杏舞台、桃园趣集、邻间雅庭、花园雅集、活力竞场

  项目实景示范区，那种一眼望去就可以感觉到的臻奢质感，是以往东方美学前所未有的表达！

  比如说，在门堂、入户大堂、墙壁以及园林等公区布景之上的奢石，不仅造价不菲，更是需要极强的工艺，以及呈现出了高档的美观！

  除了大量采用石材，还甄选珍贵苗木并全冠移植过来，据悉光是每一棵的搬运成本就高达5000元！

  以上还只是“冰山一角”，更令人惊艳的还是精致的高定细节！而且是手工打造的非流水线工艺！

  比如说，小区定制了约8000 片蟒水纹样贴片，它们全部都由纯手工打造，空隙和图案精确到约3毫米级别。

  在阳光的穿透下，温润的色泽和斑斓的图案，让你一下子感受到东方独有的韵致！

  比如说，替代榫卯、椽木等构件的金属条，每一根金属条之间都没有胶缝，完全手工生产、拼接，确保整体的纹理流畅，以便还原东方建筑的独特线条美感！

  再比如说，入户大堂内造型别致的壁灯，其灵感来自于“中国古典豆形灯”，以古铜不锈钢搭配仿透光云石灯具，营造出朦胧的光晕氛围。

  光是看这些部件和元素，保利·海上瑧悦打造东方审美，绝对是认真的，而且造诣精深！

  不惜工本的用料和材质！传承的东方美学气质！营造的高端改善圈层！以及引领的精奢生活方式！

  建面约99-130㎡3-4房全龄户型，无处不在的魔鬼细节响应购房者品质所需

  此次项目主推建面约99-130㎡3-4房！丰富多样户型，满足全龄居住所需！

  建面约99㎡全能3房：超强收纳+中式智慧厨房+女神卫生间定制+文化高定，绝对是市面上的“明星户型”！

  市面常规产品比超尺度、存储大、分类全、使用便捷，含石材万能置物台、悬空拖鞋区、柜内更衣镜；

  第三重为拓展可变场景，含1/2百变活动层板，预留扫地机器人插座可加载电器、一键总开关、可视对讲机。

  三大件方面，采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调和地暖，格兰斯柯（或同等品牌，以实际交付为准）新风，品质生活立马进阶！

  包括精装整体配色主打温润宜人的东方色彩，窗、门主打青灰色，一股轻奢的中国风！

  ，这个油烟机使用时几乎是静音的，表面还有一层防油膜，手势无接触就能控制开关，用起来更加舒适、便捷！

  同时，靠近厨房一侧配置嵌入式摩恩（或同等品牌，以实际交付为准）大单体水槽，“洗切炒”一气呵成！

  其他像预留双开门冰箱位、灶台背面大板砖、顶面线性灯+凉霸等人性化品质细节，也都是交付标准！

  卫生间也设计了飘窗，包括里侧精心预留了壁龛，方便收纳也不会洒到水渍，实用性很强；

  尤其是多功能到顶镜柜，堪称[女神卫生间定制]，不仅有360°镜面方便打扮妆容，并且还有大进深收纳空间，一定会俘虏一“芳心”！

  可以说，保利·海上瑧悦建面约99㎡3房把精细化的日常生活场景逐一还原！充分响应了当下购房者所需！

  建面约130㎡改善4房：全景面宽+无界通厅+高的附加价值+收纳天花板，130㎡的面积直逼140㎡的尺度感！

  同样是东方高定风格，在延续建面约99㎡3房精细化日常生活场景基础之上，还实现了改善品质的进阶，更加适配多胎家庭的选择。

  ，让约130㎡4房户型拥有了极致的改善体验，甚至不输市区10万+豪宅的居住享受！

  在当前市场对大户型极度渴求的背景下，不用说，保利·海上瑧悦建面约130㎡大户型一出场，就是备受追捧的爆款！

  当然，笔者想说的是，保利·海上瑧悦能够掀起北上海空前的热潮，绝不只是产品力在“单打独斗”，还有“天时”和“地利”的加持！

  关注土拍市场的小伙伴必须要知道，宝山南大成为了保利、金茂、华润等一众头部开发商竞相抢驻的热土，房地联动价更是在1年内实现了

  而保利·海上瑧悦作为2023年板块内首发住宅，不仅价格上更为亲民，而且是直线m地铁盘，首发优势一目了然！

  地利：中环旁+双轨交+双TOD，处在“南北转型”的重要节点，南大智慧城规划红利在逐步兑现！

  首先保利·海上瑧悦可是新房市场中相当难得的“真地铁盘”！直线号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，还串联了3大国家级科创园区、9座高校10大校区，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，实乃当之无愧的千亿科创引擎线！

  目前上海地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇！

  其次，15号线丰翔路站和南大站两座TOD规划是板块的“龙眼”所在，堪称汇聚南大智慧城城芯精华。根据规划，丰翔路站TOD规划体量约39.4万方，南大路站TOD规划体量约32.2万方，二者规模之和超过71万方！

  往大点说，南大智慧城作为北中环少有可成片开发的“处女地”，又是上海“南北转型”的重要节点，这里的规划相当庞大，一直被政府寄予厚望！

  这里规划有14所院校！南大生态智慧城规划建设14所院校，包括已经建成的上海大学附属学校、上大附中、宝山区南大实验学校等教育资源！

  当前已经建成和在建的产业载体近100万方，双子塔楼实现交付，数智绿洲一期、国际人才社区等标志性项目已经实现交付或者结构封顶，并同步启动招商运营工作。

  退潮之下，慢慢的变多的开发商都回归到了产品主义赛道，真正在思考：购房者需要的是什么？

  无论是从公区的园林，还是室内的精装修品质，乃至于地段潜力的升维，在600万级产品里都属于“无懈可击”！